No, las tasas y condiciones financieras que el banco emite tanto para créditos tramitados por agencias o tramitados en sucursales, son exactamente las mismas. El banco analiza cada expediente de acuerdo a sus políticas internas, las cuales son las mismas en todo el país, y no tiene nada que ver si el expediente se ingresó al sistema por medio de una sucursal o una agencia.

No, en el caso del crédito bancario los bancos no prestan más del 90% al 95% del precio de la casa, soportado por un avaluó comercial. Es necesario contar con el 5 o 10% de enganche que se pagará directamente al propietario que te vende la casa. Además tendrás que considerar tener un 5% de gastos de escrituración, apertura de crédito y avaluó que tendrás que pagar durante el proceso de crédito. En total es necesario contar con un 10 a un 15% del precio de la casa como enganche.

Si, solo que el monto que se puede combinar con un banco es el COFINAVIT, que es un monto menor al del INFONAVIT. También dependerá el monto de tu subcuenta de vivienda acumulado. El acuerdo entre bancos e Infonavit es que el monto de crédito de COFINAVIT más el monto de crédito que te pueda dar el banco no pase del 95% del valor de la casa. El 5% restante lo puedes pagar con tu subcuenta de vivienda acumulada para que se cumpla el 100% del precio de la casa. En ningún caso puede sobrar dinero para pagar los gastos de escrituración y apertura de crédito, estos siempre tendrás que ser pagados con tu dinero al momento de la firma de escrituras.

No. Lo único que podrás juntar con un crédito de banco es la subcuenta de vivienda que has acumulado en tu cuenta de FOVISSSTE. Tendrás que contar con el dinero necesario para los gastos de escrituración.

No necesariamente. Todo depende de qué tipo de atraso se tenga en tu historial de crédito. Si tienes un atraso de uno o dos meses en el pago de tu tarjeta, pero tienes otros créditos que siempre han estado al corriente, es muy probable que no tengas problema. Sin embargo si has dejado de pagar por completo un crédito y llevas más de 3 o 4 meses sin pagar, no será posible obtener un crédito.

Hay 3 grandes tipos de comprobación. El primero son empleados son aquellos que tienen recibos de nómina timbrados por el SAT; el segundo son personas un ingreso como independiente (Ej. Comerciante, Doctor, Contador, Agricultor, etc) requieren estar dados de alta en el SAT como negocio con una antigüedad mínima de 6 meses y presentar estados de cuenta bancarios con depósitos de sus ventas mensuales; por último tenemos a los accionistas, que son personas que tienen acciones en una persona moral, ésta debe tener mínimo 2 años de operación y tener estados de cuenta de 6 meses a un año con depósitos de sus ventas.

Siempre es necesario comprobar ingresos, sin embargo existen algunos bancos que pueden hacer un estudio socioeconómico y determinar un ingreso, en este caso es indispensable que se tenga evidencia clara de la actividad económica, por ejemplo un topógrafo que cuenta con el equipo necesario, o una persona que vende productos de salud personal, que cuente con catálogos o mercancía de venta, solo por mencionar algunos ejemplos.

No, para obtener un crédito es necesario cumplir con ambos requisitos, tanto un buen historial de crédito así como evidencia de una actividad económica, ya sea comprobando ingresos con los documentos que se piden o con estudio socioeconómico.

No necesariamente. El no haber tenido créditos no le dice a los bancos como es tu cultura de pago, por lo que el banco será un poco más estricto en analizar tu caso, por ejemplo subirá el requisito de antigüedad laboral o de edad. No quiere decir que no exista posibilidad de obtener el crédito, sin embargo las probabilidades de obtener el crédito serán menores a las de una persona que si cuenta con historial de créditos bien pagados.

Si, entre más comprobación de ingresos se presente se puede otorgar un mayor monto de crédito.

No necesariamente. Algunos bancos si revisan el historial de crédito de ambos cuando están casados por bienes mancomunados y otros no. En el caso de que estén casados por bienes separados no hay ningún problema, ya que ningún banco revisará al cónyuge que no está solicitando el crédito.

Sí, pero todo dependerá de la relación de ingreso contra las mensualidades que estés pagando y éstas se verán en tu buró de crédito. Generalmente la suma de las mensualidades de tus créditos actuales más la mensualidad del crédito hipotecario no deben pasar del 40 al 60% de tu ingreso mensual.

Si, actualmente ningún banco te penaliza por pagar el capital de manera anticipada, desde el día siguiente de firmar tu crédito podrías liquidar el 100% sin pagar nada de intereses.

No, actualmente ningún banco tiene tasas variables. Una vez que firmas el contrato de crédito con el banco, pagarás con la misma tasa siempre. En algunos bancos te mejorarán la tasa año tras año si pagas puntualmente y en caso de que incumplas el pago, te regresarán a la tasa inicial, pero nunca será variable, siempre sabrás cuáles son las tasas que te darán.

No. De hecho lo más recomendable es primero tener un crédito aprobado y con ello buscar la casa que se adapte al rango de crédito que te hayan aprobado

Una vez que se cuente con la documentación requerida completa, el tiempo oscila desde 1 día hasta 5 días hábiles, todo dependerá de cada banco.

Si, los bancos ya no tienen una sola tasa a ofertar, tienen un rango de tasas y determinan cuál tasa te ofertarán dependiendo de qué tan fuerte sea tu perfil de crédito. Por ejemplo, entre más créditos se hayan tenido en los últimos 5 años, se tengan montos altos de crédito y buena puntualidad de pago, la tasa a ofertar será menor a la de un cliente con menos créditos o que haya presentado atrasos.

En la mayoría de los bancos se da un tiempo de 2 meses, y a que la vigencia del crédito es de 3 meses a partir de la aprobación, y generalmente el proceso de avalúo y escrituración lleva un mes.

Sí, es obligatorio tener ambos seguros, sin embargo no es obligatorio contratar el seguro que el banco ofrezca. Se puede contratar aparte con la aseguradora de tu confianza, siempre y cuando las coberturas sean las mismas que las que ofrece el seguro del banco.

No, si la compra es por medio de un crédito bancario, se debe escoger una notaría de las autorizadas por el banco.

Es muy poco probable. Casi el 80% del pago de escrituración son impuestos y derechos tanto municipales como estatales y se determinan con base al precio de compra del inmueble, el resto, que es la menor parte, son los honorarios del notario. En el caso de los créditos bancarios les ponen topes de cobro a los notarios para que no se compita por precio entre ellos si no por servicio, por lo que prácticamente el costo de escrituración es el mismo.